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El alojamiento colaborativo: problemas regulatorios y conflictos vecinales
Autor
Mª Nieves Pacheco Jiménez
Resumen
Atendiendo a la actualidad de los alojamientos colaborativos, el presente trabajo pretende poner de manifiesto la problemática derivada de su falta de regulación armonizada y adecuada. Así, hace un recorrido por la heterogénea normativa autonómica de los destinos más demandados por el turista, además de examinar la naturaleza y funcionamiento de la plataforma líder Airbnb. A ello hay que añadir que la entrada de turistas temporales puede originar una cierta dejación en el cuidado de la vivienda y de las zonas comunes de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal e, incluso, un trato poco respetuoso con los demás vecinos. En este punto se hace preciso un análisis de pronunciamientos jurisprudenciales sobre el alcance del derecho a la propiedad privada del art. 33.1 CE y su posible conjugación con la limitación de apartamentos turísticos en pro de la convivencia y bienestar de los copropietarios en el inmueble.
Palabras claveAlojamiento colaborativo; Airbnb; propiedad horizontal; molestias; conflictos vecinales.
The collaborative housing: Regulatory problems and neighborhood conflicts
AbstractConsidering the current situation of collaborative housing, this project aims to highlight the problems derived from its lack of a harmonized and suitable regulation. Thus, it develops a review of the heterogeneous autonomic rules in the most demanded destinations by tourists; besides it studies the nature and functioning of the leader platform Airbnb. Moreover, the entry of temporary tourists may cause a certain neglect in the care of the house and common areas of the building subjected to Horizontal Property Regime, and even, a disrespectful treatment to other neighbors. At this point it becomes necessary an analysis of jurisprudential pronouncements on the scope of the private property right (regulated in art. 33.1 of Spanish Constitution), as well as its possible conjugation with the tourist apartment restrictions in favor of co-owners’ coexistence and well-being in the building.
KeywordsCollaborative housing; Airbnb; horizontal property; inconveniences; neighborhood.
 
DOIhttps://doi.org/10.18042/cepc/dpc.34.03